
Echo, TU Delft, Niederlande / UNStudio in Kooperation mit Arup and BBN ©Evabloem photographyEvabloem photography
Die Niederlande, bekannt für ihre innovative Architektur und fortschrittliche Stadtplanung, bieten ein attraktives Umfeld für Planer und Architekten. Mit einer Bevölkerung von rund 17,7 Millionen Einwohnern und einem BIP von 1.032,84 Milliarden Euro (2023) zählt das Land zu den wirtschaftsstärksten in Europa. Im Jahr 2023 trug die Bauwirtschaft etwa 5,5% zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Niederlande bei.
Die niederländische Baubranche zeichnet sich durch ihre Fokussierung auf Nachhaltigkeit und innovative Lösungen aus. Großprojekte wie die Erweiterung des Rotterdamer Hafens und die kontinuierliche Modernisierung der Infrastruktur bieten vielfältige Möglichkeiten für Planer und Architekten. Ein besonderes Beispiel für nachhaltige Architektur in Amsterdam ist das “The Edge” Bürogebäude. Es wurde nach strengen Nachhaltigkeitsstandards errichtet und nutzt unter anderem regenerative Energiequellen zur Stromerzeugung.
Booking.com City Campus, Amsterdam, the Netherlands UNStudio ©Bart van HoekUNStudio ©Bart van Hoek
Eine spannende „Plattform für menschliche Aktivitäten“, so die Architekten ist das von UNStudio entworfene Booking.com City Campus Projekt in Amsterdam, das 2023 fertiggestellt wurde. Es bietet eine dynamische zentrale Lage, die als „Rekrutierungsmaschine“ dienen soll, und schafft gleichzeitig ein integrativeres, gesünderes und sozial engagierteres Erlebnis für die 6.500 Mitarbeiter des Unternehmens. Parallel dazu bleibt der Wohnungsbau ein wichtiger Sektor, da die Regierung plant, bis 2030 jährlich 75.000 neue Wohnungen zu bauen, um dem Wohnungsmangel entgegenzuwirken.
Booking.com City Campus, Amsterdam, the Netherlands UNStudio ©Hufton+CrowUNStudio ©Hufton+Crow
Die niederländische Baubranche bietet innovativen Planern gute Chancen, sich durch die Nachfrage nach nachhaltigen Gebäuden, dem modularen Bauen, Entwicklung von intelligenten Gebäuden, steigenden Anforderungen der Energiewende und der Digitalisierung von Bauprozessen am Markt mit fachlicher Kompetenz zu behaupten. Allerdings birgt sie auch Risiken. Schwankungen in den Baupreisen, wie sie beispielsweise durch die Volatilität der Rohstoffmärkte verursacht werden, strenge Bauvorschriften, die oft zu Verzögerungen führen, und die Abhängigkeit von staatlichen Investitionen, die bei Haushaltskürzungen gefährdet sein können, sind Herausforderungen, denen sich Planer und Unternehmen in diesem Sektor stellen müssen.
Biotechnology Laboratories and Offices, European headquarters for Neogene Therapeutics, Amsterdam University Medical Centre (Amsterdam UMC) / UNStudio ©Vivid VisionVivid Vision
Haftung und Verjährung für Planer
In den Niederlanden unterliegen Architekten und Ingenieure einer strengen Haftung für ihre Leistungen. Die Haftung basiert auf dem niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuch (Artikel 1640-1652 – Burgerlijk Wetboek). Die allgemeine Verjährungsfrist für Ansprüche bei schuldhafter Fahrlässigkeit oder Vernachlässigung der Sorgfalt beträgt 5 Jahre ab dem Zeitpunkt, zu dem der Geschädigte von dem Schaden und der haftbaren Person Kenntnis erlangt hat. Bei versteckten Mängeln kann die Haftung bis zu 5 Jahre nach Entdeckung, maximal aber 20 Jahre nach Fertigstellung geltend gemacht werden. Der Auftraggeber muss Mängel bei Entdeckung rügen, die dann vom Unternehmer innerhalb von zwei Jahren beseitigt werden müssen.
Die Haftung des Unternehmers dauert zehn Jahre für Mängel und für Schäden, die aus der Beschaffenheit des Baugrundes resultieren. Im Schadensfall muss dabei der Unternehmer seine Unschuld nachweisen. Zudem gibt es eine absolute Verjährungsfrist von 20 Jahren ab dem schadenverursachenden Ereignis.
Die Gewährleistung (je nach Art des Mangels)
Die Gewährleistungsfristen in den Niederlanden variieren je nach Art des Mangels und der vertraglichen Vereinbarungen:
- Allgemeine Mängel: 2 Jahre nach Abnahme des Bauwerks
- Versteckte Mängel: 5 Jahre nach Entdeckung, maximal 20 Jahre nach Fertigstellung
- Schwerwiegende Konstruktionsmängel: 10 Jahre nach Fertigstellung
Bei öffentlichen Aufträgen gelten oft längere Gewährleistungsfristen, die vertraglich festgelegt werden.
Hinweise zur Versicherung im jeweiligen Land
In den Niederlanden ist eine Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Ingenieure nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen und von vielen Auftraggebern verlangt. Darüber hinaus fordert der BNABNA Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus (Bond van Nederlandse Architecten – zu Deutsch „Architektenverband“) eine Berufshaftpflichtversicherung seiner Mitglieder.
Um in den Niederlanden selbstständig arbeiten zu können, müssen sich Architekten aus anderen EUEU Europäische Union-Staaten beim Architektenregister (Stichting Bureau Archtitectenregister) eintragen.
Ein gesonderter Versicherungsschutz für deutsche Architekten ist aktuell nicht nötig. Eine in Deutschland abgeschlossene Berufshaftpflichtversicherung beinhaltet gewöhnlich einen EU-weiten oder weltweiten Geltungsbereich (regelmäßig ex. USA und Kanada). Die üblicherweise in den deutschen Versicherungen enthaltenen Ausschlüsse (wie z.B. der Code Civil-Ausschluss oder Pflichtversicherungsausschluss) finden für die Niederlande keine Anwendung. Auch handelt es sich derzeit bei um kein Land, welches unter das sog. „Non-Admitted-Verbot“ fällt. Solange die Niederlande Mitgliedstaat der EU und des EWR ist, ist eine Tätigkeit im Rahmen der EU-weiten Dienstleistungsfreiheit sowohl für deutsche Planungsbüros als auch für deutsche Versicherungsunternehmen grundsätzlich ohne weiteres möglich.
Die niederländische Finanzmarktaufsicht (Autoriteit Financiële Markten, AFM) reguliert den Versicherungsmarkt und kann bei Fragen zur Zulassung von Versicherern konsultiert werden.
Schlussfolgerung
Die Berufshaftpflichtversicherung ist für Architekten und Ingenieure in den Niederlanden unverzichtbar, um sich vor den finanziellen Folgen von Haftungsansprüchen zu schützen. Angesichts der dynamischen Entwicklung der Bauwirtschaft ist es entscheidend, sich über die eigenen Haftungsrisiken zu
informieren und eine angemessene Versicherung abzuschließen. Nur so können Architekten und Ingenieure ihre berufliche Tätigkeit erfolgreich ausüben und gleichzeitig ihr finanzielles Risiko minimieren.
Der Service von AIC – unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil!
Als internationaler Versicherungsmakler mit langjähriger Erfahrung im Umgang mit Auslandsrisiken und einem weitreichenden Netzwerk kompetenter Versicherer und Partner entwickeln wir maßgeschneiderte Versicherungskonzept für Planer oder zur Absicherung des gesamten Bauvorhabens für alle am Bau Beteiligten, auch außerhalb der Niederlande.
Unsere Leistungen im Überblick
Entwicklung, Ausschreibung, Koordination und Betreuung nationaler und internationaler Versicherungsprogramme, Platzierung von Spezialdeckungen einschl. Fronting im Ausland, Internationales Risiko-Management, Beratung und Schadenabwicklung, Regelmäßige Prüfung, Wertung und Reporting der bestehenden Versicherungsvereinbarung.
Quellen
EU – BIP in Europa 2023 | Statista
https://www.afm.nl/en/over-de-afm
Veränderung des Wohnungsbauvolumens in Spanien bis 2022 | Statista
Home – Architects register (architectenregister.nl)
BNA (Branchevereniging Nederlandse Architectenbureaus)
EFCA booklet 2019 (efcanet.org)