Vereinigte Arabische Emirate

Vereinigte Arabische Emirate

Allgemeines

Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE bzw. international UAE) ist eine Föderation von 7 Emiraten (Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Fujairah, Ras Al Khaimah, Sharjah und Umm Al Quwain). Als Hauptstadt fungiert Abu Dhabi, die nach Dubai die zweitgrößte Stadt der Emirate ist. Die Vereinigten Arabischen Emirate bestehen fast ausschließlich aus Wüstengebieten, umfassen aber das siebtgrößte Erdölvorkommen der Welt, sodass sie zu den reichsten Ländern der Erde gehören.

 

Rechtlich gibt es sowohl Rechtsakte des Bundes VAE (itihâd), wie auch die Rechtsakte der jeweiligen Emirate. Auf Bundesebene werden Gesetze (qawânîn), Durchführungsverordnungen (marâsîm bi qânûn), Verordnungen (marâsîm), Entscheidungen des Ministerrates (qarârât majlis al-wuzarâ‘) und Entscheidungen der einzelnen Minister (qarârât al-wazâriyya) herausgegeben, die im Bundesamtsblatt al-jarîda ar-rasmiyya veröffentlicht werden. [1]

[1] Internet zum Portal der GTAIGTAI Germany Trade & Invest:https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=281908.html 10.02.2013

Berufsausübung

Schutz der Berufsausübung und reglementierende Institutionen

Die Berufsausübung ist in den sieben Emiraten nicht einheitlich geregelt. Im Folgenden wird daher exemplarisch auf die Emirate Dubai und Abu Dhabi eingegangen.     

In Dubai ist die Berufsausübung des Engineers, worunter auch der Beruf des Architekten fällt, über die Local Order 89/1994[1] „Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai“ festgelegt.

 

Das Dokument ist wie folgt aufgebaut:

Local Order 89 / 1994 – Dubai[2]
Section 1
Part 1	The register of practioners of the profession of engineering consultancy
Part 2	Conditions for the practice of the profession of engineering consultancy
Section 2	The Registration and Licensing Committee or the Practice of the Professions of Engineering Consultancy and its Functions
Section 3	Licensing and Classification of Engineering Office
Part 1	Licensing of engineering offices
Part 2	Classification of engineering offices (1) local engineering office (class 1-3) (2) joint engineering office (3) Office of a consultant engineer (4) Branch of a foreign engineering company
Part 3	Obligations of an engineering office and of the engineers working therein
Part 4	Conventions and discipline
Part 5	Concluding provisions

Abbildung 1:
Inhalt des Local Order No. 89 of 1994[3]

In Section 1 heißt es in Artikel 4: „No natural person may practice the profession of engineering consultancy within the Emirates unless his name is listed in the register.” Die Berufsausübung in Dubai ist demnach gesetzlich reglementiert. Kontrolliert bzw. reguliert wird das Register durch das Department of the Municipality of Dubai durch das Registration and Licensing Committee for the Practice of the Profession of Engineering Consultancy.

In Abu Dhabi ist die Berufsausübung von der Municipality of Abu Dhabi reglementiert. Hierzu hat das Department of Economic Development folgende Regulations veröffentlicht, in denen zur Berufsausübung in Abu Dhabi folgende Bedingungen erfüllt sein müssen:

Regulation 3/2009[4] Engineers Registration in the Emirate of Abu Dhabi
Article 3	1. The Department shall be solely responsible for registering engineers who are interested in being registered in the Emirate. 2. The Department shall create a register which shall be known as “(Engineers Register)”. All engineers approved pursuant to the provisions stipulated herein and to the registration instructions, and all that is related to them shall be enrolled in it.

Abbildung 2:
Artikel 3 der Regulation 3/2009 Engineers Registration in the Emirate of Abu Dhabi

Nach Artikel 3 der Regulation 3/2009 “Engineers Registration” gibt es in Abu Dhabi ein Engineers Register. Die Registrierung des Engineers als Einzelperson ist nicht explizit gesetzlich vorgeschrieben, jedoch ist die Eintragung der Büros zur Berufsausübung nach Regulation 1/2009 vorgeschrieben:

Regulation 1/2009[5] – Engineering Consulting Office Classification in the Emirate Abu Dhabi
Article 3	No one shall run a business of engineering consultation in the Emirate unless he is classified in accordance with this regulation and with the classification instructions.
Article 4	1- The Department shall be solely responsible for classifying the consulting offices in the Emirate. 2- The Department shall create a register which shall be known as (the Register of Engineering consulting offices’ classification), all classified consulting offices, and all that is related to them shall be registered in it.
Article 6	The active consulting offices in the Emirate shall take one of the following forms: 1- Local engineering office. 2- A branch of a foreign engineering office. 3- Advisory engineer office.
Article 7	Local Engineering office is the office which is established in the Emirate and owned by one or more persons pursuant to the applicable laws of the state, including the branch of the local engineering office which is set up in another emirate. The decisions and Classification Instructions shall determine the prerequisites that should be met by non-engineer locals and the expatriate partners.
Article 8	Branch of foreign engineering office is the office which is established in the Emirate by one of the foreign engineering offices in accordance with the applicable commercial company law.
Article 9	Advisory engineer office is the office owned by one or more natural person or persons to mainly perform some accurate specialized engineering consultations, and is limited to give advisory consultancies for local engineering offices, branches of foreign engineering offices or any official entities. The advisory engineer office shall be registered but not classified.

Abbildung 3:
Artikel 3-9 der Regulation 1/2009 – Engineering Consulting Office Classification in the Emirate Abu Dhabi

 

Schutz der Berufsbezeichnung

Es konnte in den oben genannten Gesetzen kein Hinweis auf den Schutz der Berufsbezeichnung in den Vereinigten Arabischen Emiraten gefunden werden.

 

Mitgliedschaft bei einer Berufsinstitution

In Dubai ist in Artikel 5 (7) der Local Order 89/1994[6] die Mitgliedschaft in der Engineers‘ Union gesetzlich vorgeschrieben. An dieser Stelle wird davon ausgegangen, dass hiermit die Mitgliedschaft bei der Society of Engineers[7] vorgeschrieben ist, die wiederum Mitglied der Gulf Engineering Union ist.

Die UAE Society of Engineers wurde 1979 durch den Ministerial Decree No. 33/1979 als halb-staatliche non-profit Organisation gegründet und hat derzeit 23.000 Mitglieder. [8]

 

Eine gesetzliche Vorgabe zur Registrierung in einer Berufsinstitution in Abu Dhabi konnte nicht gefunden werden.

 

 

Verfahren zur Berufsanerkennung

 

Antragstellung

Nach der Local Order 89/1994 muss man in Dubai zur Berufsausübung folgende Dokumente einreichen bzw. Bedingungen erfüllen:

Local Order 89/1994[9] – Part 2 – Conditions for the practice of the profession of engineering consultancy

Article 5

(1) The he should be a citizen of the State (2) That he should have full legal capacity (3) The he should be a good conduct and reputation (4) The he should have no previous conviction for a crime or misdemeanor involving dishonor or dishonesty, unless a pardon has been issued to him by the relevant authority of he has been discharged (5) That he should have obtained a bachelor’s degree in engineering science from a recognized university in an engineering specialization for which he is applying to be licensed (6) That he should have had not less than three years’ experience in the field of specialization since obtaining his university qualification (7) The he should be a member of the Engineers’ Union in the State (8) That he should not be the owner of or partner in en contracting construction company of builders’ merchant

Abbildung 4:
Artikel 5 der Local Order 89/1994 [10] – Part 2 – Conditions for the practice of the profession of engineering consultancy

Neben einer universitären Ausbildung und einer dreijährigen Berufserfahrung ist in Dubai demnach auch die Mitgliedschaft in der Engineers’ Union vorgeschrieben.

Für eine Mitgliedschaft bei der Society of Engineers müssen folgende Dokumente eingereicht werden:

A- New Membership: [11]
1	Bachelor Degree Certificate (or Equivalent Degree Certificate)
2	Original Certificate should be attested from Ministry of Foreign Affairs in UAE ‐ Original Certificate should be presented ‐ Clear Copy of Certificate and Attestation ‐ Certificates not in English or Arabic Language should have Legal English or Arabic Translation – Certified by Ministry of Justice or Dubai Courts. (Legal English Translation should be attached with the original certificate or copy, sealed and bind.)
3	Passport & Residence Visa (Clear Copy)
4	2 Photographs
5	Application Form ‐ Form should be typed written (computer or type writer) ‐ Form should be signed by the member applicant only ‐ Complete information
6	Registration & Membership Fees

Abbildung 5:
Society of Engineers – Antragstellung “New Membership”

Das Formular kann unter folgendem Link heruntergeladen werden:

http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/Uploadedfiles/Forms/14_English_Form_Document.pdf

 

Klassifikationen von Büros

In Abu Dhabi wird zwischen folgenden Arten von Büros unterschieden:

Abu Dhabi
1	Local engineering office
2	A branch of a foreign engineering office
3	Advisory engineer office[12]

Abbildung 6:
Quelle: Regulation No. ( 1 ) of the year 2009 Concerning Engineering Consulting Office Classification in the Emirate of Abu Dhabi; Article (6)

In Dubai wird zwischen folgenden vier Registrierungsmöglichkeiten von Büros unterschieden:

Dubai
1	Local engineerig office
2	Joint engineering office
3	Office of a consultant engineers
4	Branch of a foreign engineering company[13]

Abbildung 7:
Quelle: Local Order No. 89 of 1994 – Part 2 – Classification of engineering offices; Article 19

 

Kosten

Für die Mitgliedschaft bei der Society of Engineers entstehen folgende Kosten[14] :

A- New Membership:
               1. Active Member: 310 Dhs
               2. Affiliated Member: 310 Dhs
               3. Registered Member (Technician): 210 Dhs
               4. Student Member; 50 Dhs
B- Renewal
               1. Active Member: 200 Dhs
               2. Affiliated Member: 200 Dhs
               3. Registered Member (Technician): 100 Dhs
               4. Student Member; 50 Dhs

 

Fortbildungssystem

Die Society of Engineers bietet zwar Fortbildungen an, eine gesetzliche Verpflichtung zur Teilnahme bzw. eine Fortbildungsordnung konnte jedoch nicht gefunden werden.

 

typische Protektionismen

Für deutsche Unternehmen stellen prinzipiell Normen, Vorschriften und bürokratische Hürden in den Vereinigten Arabischen Emiraten weniger ein Problem dar, als die enormen Nachteile durch Steueraspekte gegenüber lokalen Anbietern. Generell ist die Geschlechterrolle in der Baubranche nicht ausgewogen und Frauen haben es hier oft schwerer. [15]

Der Korruptionswahrnehmungsindex ist hingegen in den Vereinigten Arabischen Emiraten relativ gut:

Abbildung 8: (zum Vergrößern bitte auf die Abbildung klicken!)
Transparency International, Corruption Perceptions Index 2011, http://cpi.transparency.org/cpi2011/results/, 24.07.2012

Auch wenn es im Zusammenhang mit der Weltwirtschaftskrise zu Korruptionsfällen im Vergabeverfahren kam, ist dies in den Vereinigten Arabischen Emiraten eher die Ausnahme. Generell sind persönliche Beziehungen nicht zu unterschätzen, da Mitglieder des Königshauses neben politischen Ämtern auch wirtschaftliche Interessen verfolgen. Hinweise auf eine gezielte Manipulation von Ausschreibungsverfahren gibt es nicht. Zudem bestätigt eine Studie des World Economic Forum (Global Competitiveness Report 2010/2011), dass das Vertrauen in den objektiven Ablauf der Vergabeverfahren hoch ist.[16]

[1] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubaihttp://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 10.02.2013

[2] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[3] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[4] 3/2009 Engineers Registration in the Emirate of Abu Dhabi; http://www.adeconomy.ae/English/DEDServices/ContractorsandConsultants/Documents/Engineers_Registration_Regulation.pdf 12.02.2013

[5] Regulation 1/2009 – Engineering Consulting Office Classification in the Emirate Abu Dhabi; http://www.adeconomy.ae/English/DEDServices/ContractorsandConsultants/Documents/Consultants_Classification_Regulation.pdf 12.02.2013

[6] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[7] Society of Engineers UAE: Introduction. http://www.uaesocietyofengineers.com/unionorg.aspx?uniId=1 11.02.2013

[8] Internetlink zur Society of Engineers UAE. http://www.uaesocietyofengineers.com/ 11.02.2013

[9] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[10] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[11] Society of Engineers UAE: Membership Required Documents http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/Uploadedfiles/Forms/14_English_Form_Document.pdf 12.02.2013

[12] http://www.adeconomy.ae/English/DEDServices/ContractorsandConsultants/Documents/Consultants_Classification_Regulation.pdf S. 3; 11.02.2013

[13] Local Order No. 89 of 1994 Regulating the Practice of the Profession of Engineering Consultancy in the Emirate of Dubai; http://www.jstor.org/stable/3381550?seq=1 11.02.2013

[14] Society of Engineers UAE: Required Documentshttp://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/Uploadedfiles/Forms/14_English_Form_Document.pdf 12.02.2013

[15] GTAI; Optionen der deutschen Bauwirtschaft auf ausgewählten Auslandsmärkten – Brasilien, VR China, Indien, USA, Vereinigte Arabische Emirate; http://www.gtai.de/GTAI/Content/DE/Trade/Fachdaten/PUB/2012/03/pub201203228000_16522.pdf 12.02.2013

[16] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

Architektenvertrag

Allgemeines Vertragsrecht

In den Vereinigten Arabischen Emiraten können Verträge grundsätzlich frei geschlossen werden. Die Grundlagen zum allgemeinen Vertragsrecht werden im Civil Code (5) 1985[1] ab Artikel 872 gelegt:

Civil Code (5) 1985
Section 1	Definition and scope of muqawala
Article 872	A muqawala is a contract whereby one of the parties there to undertakes to make a thing or to perform work in consideration which the other party undertakes to provide.
Article 873	(1) The agreement in a muqawala contract may be restricted to the contractor undertaking to provide work on condition that the employer provides the materials to be used, or that (the contractor) makes use of them in carrying out his work. (2) It shall also be permissible for the contractor to provide the materials and the work.
Article 874	In a muqawala contract, there must be a description of the subject matter of the contract, and particulars must be given of the type and amount thereof, the manner of performance, and the period over which it is to be performed, and the consideration must be specified.[2]
Section 2 Obligations of the contractor	Effects of a muqawala
Article 875	(1) If the employer stipulates that the contractor should provide the materials for the work, either in whole or in part, he shall be liable for the quality thereof in accordance with the conditions of the contract if any, or in accordance with current practice. (2) If it is the employer who is bound to provide the materials for the work, the contractor must take due care of them and observe proper technical standards in his work, and return the balance of the materials to the owner, and if he makes default and the materials are destroyed, damaged or lost, he shall be liable therefor.
Article 876	The contractor must provide at his own expense such additional equipment and tools as are necessary to complete the work, unless there is an agreement or custom to the contrary.
Article 877	The contractor must complete the work in accordance with the conditions of the contract. If it appears that he is carrying out what he has undertaken to do in a defective manner or in a manner in breach of the agreed conditions, the employer may require that the contract be terminated immediately if it is impossible to make good the work, but if it is possible to make good the work it shall be permissible for the employer to require the contractor to abide by the conditions of the contract and to repair the work within a reasonable period. If such period expires without the reparation being performed, the employer may apply to the judge for the cancellation of the contract or for leave to himself to engage another contractor to complete the work at the expense of the first contractor.
Article 878	The contractor shall be liable for any loss or damage resulting from his act or work whether arising through his wrongful act or default or not, but he shall not be liable if it arises out of an event which could not have been prevented.
Article 879	(1) If the work of the contractor produces (a beneficial) effect on the property in question, he may retain it until the consideration due is paid, and if it is lost in his hands prior to payment of the consideration, he shall not be liable to the loss, nor shall he be entitled to the consideration. (2) If his work produces no (beneficial) effect on the property, he shall not have the right to retain it pending payment of the consideration, and if he does so and the property is lost, he shall be liable in the same manner as he had misappropriated it.
Article 880	(1) If the subject matter of the contract is the construction of buildings or other fixed installations, the plans for which are made by an architect, to be carried outby the contractor under his supervision, they shall both be jointly liable for a period of ten years to make compensation to the employer for any total or partial collapse of the building they have constructed or installation they have erected, and for any defect which threatens the stability or safety of the building, unless the contract specifies a longer period. The above shall apply unless the contracting parties intend that such installations should remain in place for a period of less than ten years. (2) The said obligation to make compensation shall remain notwithstanding that the defect or collapse arises out of a defect in the land itself or that the employer consented to the construction of the defective buildings or installations. (3) The period of ten years shall commence as from the time of delivery of the work.
Article 881	If the work of the architect is restricted to making the plans to the exclusion of supervising the execution, he shall be liable only for defects in the plans.
Article 882	Any agreement the purport of which is to exempt the contractor or the architect from liability, or to limit such liability, shall be void.
Article 883	No claim for compensation shall be heard after the expiration of three years from the collapse or the discovery of the defect.
Section 2 Obligations of the employer
Article 884	The employer shall be bound to take delivery of the work done when the contractor has completed it and placed it at his disposal, and if, without lawful reason, he refuses, despite being given official notice, to take delivery, and the property is destroyed or damaged in the hands of the contractor without any wrongful act or default on his part, the contractor shall not be liable.
Article 885	The employer shall be obliged to pay the consideration upon delivery of the property contracted for, unless there is an agreement or a custom to the contrary.
Article 886	(1) If a contract is made under an itemised list on the basis of unit prices and it appears during the course of the work that it is necessary for the execution of the plan agreed substantially to exceed the quantities on the itemised list, the contractor must immediately notify the employer thereof, setting out the increased price expected, and if he does not do so he shall lose his right to recover the excess cost over and above the value of the itemised list. (2) If the excess required to be performed in carrying out the plan is substantial, the employer may withdraw from the contract and suspend the execution, but he must do so without delay and must pay the contractor the value of the work he has carried out, assessed in accordance with the conditions of the contract.
Article 887	(1) If a muqawala contract is made on the basis of an agreed plan in consideration of a lump sum payment, the contractor may not demand any increase over the lump sum as may arise out of the execution of such plan. (2) If any variation or addition is made to the plan with the consent of the employer, the existing agreement with the contractor must be observed in connection with such variation or addition.
Article 888	If the consideration for the work is not specified in a contract, the contractor shall be entitled to fair remuneration, together with the value of the materials he has provided as required by the work.
Article 889	(1) If the architect who has planned the building and supervised the performance thereof has not agreed upon a fee, he shall be entitled to fair remuneration in accordance with custom. (2) If any unforeseen event occurs which prevents the completion of the performance of the work in accordance with the plan prepared, he shall be entitled to fair remuneration for what he has done.[3]

Abbildung 9:
Civil Code – Relevante Artikel für Verträge

typischer Vertragsumfang

In der Vertragsvorlage der Society of Engineers wird der Aufgabenbereich des Engineers unterteilt nach „Study & Design“ und „Supervision Works“. Die Leistungsinhalte werden weiter unten unter Leistungsphasen genauer beschrieben. Prinzipiell kann man in Bezug auf den Umfang der Leistung den Aufgabenbereich des Engineers mit denen in Deutschland vergleichen.

 

Vertragsformen

Der Werkvertrag ist in den Vereinigten Arabischen Emiraten im Civil Code ab Artikel 872 gesetzlich geregelt. In Artikel 873 wird zudem zwischen dem Werkvertrag als reine Dienstleistung und dem Werkvertrag, in dem der Unternehmer zudem die Baumaterialien stellt, unterschieden.[4]

Article 873

(1) The agreement in a muqawala contract may be restricted to the contractor undertaking to provide work on condition that the employer provides the materials to be used, or that (the contractor) makes use of them in carrying out his work. (2) It shall also be permissible for the contractor to provide the materials and the work.

Abbildung 10:
Artikel 873 des Civil Codes[5]

Vertragsvorlagen

Die Society of Engineers veröffentlicht die Vertragsvorlage für Engineering Sevices “Agreement for Provision of Consultancy Engineering Services”, welche unter folgendem Link abrufbar ist:

http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf

 

Hierin wird festgelegt, welche Leistungen vom Engineer übernommen werden. Dazu zählen unter anderem die unten beschriebenen Leistungsinhalte Study & Design Stage 1-4 und Supervision Works sowie die Verpflichtungen des Engineers, die Honorarvereinbarung und die Verpflichtungen des Bauherrn.

 

Inhalte der Vertragsvorlage der Society of Engineers

Study & Design

Supervision Works

Consultant’s Duties & Responsibilities

Remuneration

The Owner’s Obligations

Amendments

Extension of Completion Period and Supervision of Consultant’s Services

Ownership of the Documents

Termination of the Contract Agreement

Settlement of Disputes

Assignment Order

Abbildung 11:
Inhalte der Vertragsvorlage der Society of Engineers

Zudem werden für Werkverträge häufig die FIDIC Vertragsvorlagen angewendet. [6]

[1] Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

[2] VAE Civil Code – Art. 872 – 874 – Definition des muqawala Vertrages

[3] Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

[4] Schlüter Graf & Partner; Leitfaden Baurecht – Grundzüge des Baurechts der Vereinigten Arabischen Emiraten; http://www.schlueter-graf.de/pdf/Leitfaden%20Baurecht%20VAE%20Januar%202007.pdf 11.02.2013

[5] Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

[6] Schlüter Graf & Partner; Leitfaden Baurecht – Grundzüge des Baurechts der Vereinigten Arabischen Emiraten; http://www.schlueter-graf.de/pdf/Leitfaden%20Baurecht%20VAE%20Januar%202007.pdf 11.02.2013

Leistungsinhalte

Leistungsphasen

In der Vertragsvorlage der Society of Engineers wird zunächst grob unterteilt nach „Study & Design“ und „Supervision Work“. Für den Bereich Study & Design werden die folgenden Leistungsphasen beschrieben:

 

STUDY & DESIGN – STAGES 1-4 (AGREEMENT FOR THE PROVISION OF CONSULTANCY ENGINEERING SERVICES)[1]
1. PRELIMINARY REPORT AND DESIGN STAGE:	1-1: Study the owners‘ requirements and advice as necessary. 1-2: Revise the site plans and owner’s requirements in view of the applicable building regulations of the concerned authority. 1-3: Prepare the preliminary drawings & plans of the project including cross-section for the various floors and the main elevations. 1-4: Prepare draft specifications. 1-5: Review and update the preliminary drawings and technical reports as per the owner’s instruction. The consultant shall not commence the following stage without the prior approval of the owner.
2. THE PRELIMINARY DESIGN STAGE:	2-1: Prepare and submit the preliminary drawings & plans in accordance with the requirements of the concerned authority. 2-2: Obtain the provisional approval of the concerned authorities for the preliminary drawings. 2-3: Prepare the finishing schedules for the project main spaces. 2-4: Invite reputable soil investigation firms to quote for the soil investigation works and assign the job to the successful bidder. 2-5: Revise the provisional cost of the project as per the above.
3. FINAL DESIGN STAGE:	3-1: Undertake the required topographic survey and leveling works. 3-2: Prepare the final drawing and designs of the project covering: The Architectural drawings, Construction drawings, Electrical drawings, Sanitary drawings, Air-conditioning Drawings, Fire protection and alarm system drawings and internal and external works finishing schedules in conformity with the requirements of the concerned authorities. 3-3: Submit the drawings to the Municipality and other concerned authorities for approval and obtaining the building license. 3-4: Furnish the owner with one set of the As-Built drawings of the project.
4. TENDER DOCUMENTS PREPARATION STAGE:	4-1: Prepare the project drawings, tender and contract documents, general and particular terms and conditions of the contract agreement and priceschedules. 4-2: Propose competent contractors suitable for the education of the project in consultation with the owner. 4-3: Prepare a financial & technical analysis report for the received offers along with his recommendations in this regard & submit it to the owner for approval. 4-4: Upon the approval of the owner, the consultant shall place the contract with the successful tender in the presence of the owner or his representative. 4-5: Prepare the contract documents in triplicate to be signed by the owner and the contractor each of whom shall receive a copy thereof while the third copy shall be lodged with the consultant.[2]

Abbildung 12:
Study & Design Stages – nach der Vertragsvorlage der Society of Engineers

Neben den vier Stufen leitet der Engineer auch die Baubegleitung (Supervision Works):

SUPERVISION WORKS
1	Provide the owner with the required technical advice when and as necessary.
2	Manage and supervise the execution of works at site through site – visits, in order to follow up the progress of the works and ensure their conformity with the drawings, contract documents, acceptable engineering practices and the terms and conditions of the contract agreement. The consultant may issue instructions to the contractor to abide by the terms and conditions of the contract agreement and / or require him to comply with the specifications and standards.
3	Approve the detailed workshop drawings proposed by the contractor, subcontractors or suppliers before commencement of execution.
4	Provide the contractor with all necessary clarifications pertaining to the contract documents in order to ensure the satisfactorily completion of the project.
5	Approve the samples of materials supplied by the contractor for use in the project and endure their soundness and the confirmly with the standards and specifications
6	Inspect the materials and their workmanship, and order all necessary tests to be carried on them under on his own supervision.
7	Report to the owner on the progress of the project at regular periods.
8	Prepare interim payment certificates for each stage.
9	Apply to the concerned authorities as per the applicable procedures to obtain their approval for any amendments / variations agreed upon in writing between the owner and contractor.
10	Review the contractor’s claims and submit his recommendations to the owner.
11	Carryout the final inspection of the works, issue final acceptance certificates and prepare the final settlement account and contractor’s due payment.
12	Carryout the final inspection of the works, issue final acceptance certificates to subcontractors and prepare the final settlement account and due payments.[3]

Abbildung 13:
Supervision Works; Quelle: Vertragsvorlage der Society of Engineers

[1] Society of Engineers: Agreement for the provision of consultancy engineering services. http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf 11.02.2012

[2] Society of Engineers: Agreement for the provision of consultancy engineering services. http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf 11.02.2013

[3]Society of Engineers: Agreement for the provision of consultancy engineering services. http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf 11.02.2013

Honorar

rechtliche verpflichtende Honorarordnung

Es gibt in den Vereinigten Arabischen Emiraten keine gesetzlich festgelegte Honorarordnung.

 

preisrechtliche Empfehlungen

In der Vertragsvorlage der Society of Engineers “Agreement for the Provision of Consultancy Engineering Services” wird in dem Kapitel “Remuneration” festgelegt, dass die Vergütung des Engineers eine Prozentzahl der Gesamtprojektkosten ist. Diese wird unterteilt in eine prozentuale Vergütung für den Gebäudeentwurf und die Baubetreuung.

 

In der Vertragsvorlage wird darüber hinaus die Vergütung nach Projektphasen aufgegliedert:

1. FOR THE DESIGN STAGES:
1-1	20% of the total design fees on completion of the preliminary drawings
1-2	60% of the total design fees on completion of the workshop drawings and approval from the licensing authorities.
1-3	20% of the total design fees on submission of tender analysis report, draft contract documents and preparation of the contract – agreement.[1]
2. FOR THE SUPERVISION STAGE:
	The supervision – fees shall be payable in monthly installments to be calculated according to the following formula: Total Supervision fees in Dirham = Original contract period in months
3. THE PRINCIPLES OF CALCULATION:
3-1	The project cost shall first be calculated on the basis of the provisional cost of the project and then on the basis of the accepted offer price and then the actual cost of the project on effecting the final payment to the contractor. The above ratios of fees for the various project stages shall be adjusted according to the applicable data at the time of payment.
3-2	The actual cost of the project shall consist of the total payments made to the contractor, the payments made against contractors‘ claims arising out of the contract agreement minus any penalty amounts deducted from the contractor & the fair evaluation to any labour, materials or machinery provided by the owner to the contractor. The following shall be excluded from the actual cost of the project. – Administrative fees of the owner. – Govt. prescribed fees. – The capital interest during the completion period. – The land price.
3-3	The fees payable to the consultant as referred to herein above shall not include the following: – The cost of additional copies of the drawings. – The expenses of external & internal elevations and models. – Soft investigations required for site work and any other tests. – Furniture layout plans and internal decorations works. – Official licenses and documents fees.[2]

Abbildung 14:
Vergütung nach Projektphasen – Vertragsvorlage der Society of Engineers

Wurde das Honorar hingegen nicht vertraglich festgelegt, muss nach Artikel 889 des Civil Codes ein angemessenes Honorar gezahlt werden: If the architect who has planned the building and supervised the performance thereof has not agreed upon a fee, he shall be entitled to fair remuneration in accordance with custom.

[1] Society of Engineers: Agreement for the provision of consultancy engineering services. http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf 11.02.2013

[2] Society of Engineers: Agreement for the provision of consultancy engineering services. http://www.uaesocietyofengineers.com/CMS/uploadedfiles/Bylaws/6_1_AGREEMENT_FOR_THE_PROVISION_OF_CONSULTANCY_ENGINEERING_SERVICES.pdf 11.02.2013

Haftung/Versicherung

Gesetzesgrundlagen und Haftungsregelungen

Bauunternehmer und Architekten unterliegen in den Vereinigten Arabischen Emiraten der 10-jährigen Haftung, welche im Civil Code in den Artikeln 880 bis 883 festgelegt ist.[1] Nach Artikel 880 gilt zudem eine gemeinsame Haftung von Bauunternehmer und Architekten. Sofern Architekten lediglich die Planerstellung übernehmen, haften sie nach Artikel 881 auch nur für die Fehler in Plänen.

Haftung nach dem Civil Code
Article 880	(1) If the subject matter of the contract is the construction of buildings or other fixed installations, the plans for which are made by an architect, to be carried out by the contractor under his supervision, they shall both be jointly liable for a period of ten years to make compensation to the employer for any total or partial collapse of the building they have constructed or installation they have erected, and for any defect which threatens the stability or safety of the building, unless the contract specifies a longer period. The above shall apply unless the contracting parties intend that such installations should remain in place for a period of less than ten years. (2) The said obligation to make compensation shall remain notwithstanding that the defect or collapse arises out of a defect in the land itself or that the employer consented to the construction of the defective buildings or installations. (3) The period of ten years shall commence as from the time of delivery of the work.
Article 881	If the work of the architect is restricted to making the plans to the exclusion of supervising the execution, he shall be liable only for defects in the plans.
Article 882	Any agreement the purport of which is to exempt the contractor or the architect from liability, or to limit such liability, shall be void.
Article 883	No claim for compensation shall be heard after the expiration of three years from the collapse or the discovery of the defect.

Abbildung 15:
Eigene Darstellung nach: Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

Versicherungspflichten

Es wurde kein Hinweis darauf gefunden, dass eine Versicherung für Architekten in den Vereinigten Arabischen Emiraten gesetzlich vorgeschrieben ist.

 

Übernahme durch deutsche Berufshaftpflichtversicherungen

Grundsätzliche Informationen zur Auslandsberufshaftpflichtversicherung deutscher Architekten

[1] Practical Law Company: Construction and Projects. United Arab Emirates. http://construction.practicallaw.com/1-519-3663 12.02.2012

Baurecht

Struktur des Baurechts – relevante Rechtsvorschriften

In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es kein übergreifendes Baurecht für alle sieben Emirate. Vielmehr hat jedes Emirat seine eigenen Gesetze und Building Codes.

 

Das Department of Municipal Affairs (DMA) of Abu Dhabi hat die International Building Codes der USA leicht modifiziert, damit sie den lokalen Gegebenheiten Abu Dhabis gerecht werden. [1] Die aktuelle Version „International Building Code 2012“ (ADIBC) wurde bei Redaktionsschluss (12/2012) noch nicht veröffentlicht, auch wenn die Veröffentlichung bereits für Anfang 2012 geplant war bzw. bereits vor mehr als 2 Jahren veröffentlicht werden sollte.[2] Der neue International Building Code 2012 wurde von der International Code Council jedoch bereits veröffentlicht. Es wird vermutet, dass derzeit die Anpassung Abu Dhabis an die regionalen Anforderungen erfolgt.

 

Die Building Codes sind derzeit in Abu Dhabi wie folgt aufgebaut (diese wurden von der Regierung Abu Dhabi’s auf die örtlichen Gegebenheiten angepasst):

 

Abbildung 16: (zum Vergrößern bitte auf die Abbildung klicken!)
Kapitel des International Building Code

In Dubai wurden im Jahr 2012 die „Green Building Regulations & Specifications“ veröffentlicht. Die „Building Code Regulations & Construction Specifications” wurden im Jahr 2004 veröffentlicht. Zudem gibt es einen Code of Construction Safety Practice.               

Relevante Regulations & Specifications Dubais
Dubai	Green Building Regulations & Specifications 2012	http://login.dm.gov.ae/wps/wcm/connect/775faf8047238af88090d1025fdb7352/DM+ENG+BOOK+FINAL_Low.pdf?MOD=AJPERES
Dubai	Building Code Regulations & Construction Specifications February 2004
Dubai	Code of Construction Safety Practice	http://login.dm.gov.ae/wps/wcm/connect/a408ae004723be3e814fd1025fdb7352/Code+of+Construction+Safety+Practice+ ENGLISH.pdf?MOD=AJPERES

Abbildung 17:
Relevante Regulations & Specifications Dubais

 

Die Inhalte der Green Building Regulaions & Specifications 2012 Dubais gliedern sich wie folgt:

Green Building Regulations & Specifications 2012
Section One	Introduction
Chapter 1	General
Chapter 2	Documentation and Calculation
Section Two	Definitions
Section Three	Econlogy & Planning
Chapter 1	Access and Mobility
Chapter 2	Ecology and Landscaping
Chapter 3	Neighbourhood Pollution
Chapter 4	Microclimate and Outdoor Comfort
Chapter 5	Responsible Construction
Chapter 6	Environmental Impact Assessment
Section Four	Building Vitality
Chapter 1	Ventilation and Air Quality
Chapter 2	Thermal Comfort
Chapter 3	Acoustic Comfort
Chapter 4	Hazardous Materials
Chapter 5	Day lighting and Visual Comfort
Chapter 6	Water Quality
Section Five	Resource Effectiveness: Energy
Chapter 1	Conservation and Efficiency: Building Fabric
Chapter 2	Conservation and Efficiency: Building Systems
Chapter 3	Commissioning and Management
Chapter 4	Onsite Systems: Generation & Renewable Energy
Section Six	Resource Effectiveness: Water
Chapter 1	Conservation and Efficiency
Chapter 2	Commissioning and Management
Chapter 3	Onsite Systems: Recovery and Treatment
	Resource Effectiveness: Materials and Waste
Chapter 1	Materials and Resources
Chapter 2	Waste Management

Abbildung 18:
Green Building Regulations & Specifications 2012 (Dubai)

 

In den Building Codes & Construction Specifications Dubais werden unter anderem die Planungsbestimmungen wie Gebäudehöhen sowie alle baurelevanten Bedingungen festgelegt.

Building Code Regulations & Construction Specifications 2004 – Dubai

Raumordnungsvorschriften

Auch die Raumordnungsvorschriften sind in allen sieben Emiraten unterschiedlich gesetzlich festgelegt.

 

Abu Dhabi:

Die Abu Dhabi Urban Planning Council wurde erst im Jahr 2007 gegründet und entwickelt Raumordnungspläne. Die aktuelle Raumordnungsstrategie Abu Dhabi 2030 Urban Structure Framework Plan wurde im Jahr 2007 veröffentlicht. [3]               

 

Dubai:

In Dubai gibt es für spezielle Planungsgebiete eigene „Planning Regulations & Development Guidelines“. Im Folgenden werden exemplarisch die Planning Regulations & Development Guidelines[4] des DWC (Dubai World Central) Residential City aufgeführt:

Planning Regulations & Development Guidelines – (Dubai World Central) Residential City

Baugenehmigungsverfahren

Auch das Baugenehmigungsverfahren ist in allen sieben Emiraten unterschiedlich geregelt. Im Folgenden werden die Baugenehmigungsverfahren von Dubai und Abu Dhabi beschrieben.

 

Dubai:

In Dubai sind alle für die Baugenehmigung erforderlichen Formulare und Unterlagen auf der Regierungsseite abrufbar:

https://portal.dm.gov.ae/SCWebUI/default.aspx?PageLang=En (Urban Planning & Construction / Building Permits and Licenses)

 

Zunächst muss das “No Objections Certificate” (NOC) online von der Road and Transport Authority beantragt werden. Der nächste Schritt ist die Beantragung der Baugenehmigung beim Building Department of Dubai Municipality. Hierzu müssen die Pläne zur Prüfung beim Building Department of the Dubai Municipality vorgelegt werden. Nach der Fertigstellung ist es notwendig ein “Building Completion Certificate“ beim Building Department of Dubai Municipality zu beantragen. Folgende Unterlagen sind hierzu notwendig:       

• • Survey Section’s approval
  • Civil Defense’s approval (not required for villas).
  • A copy of the land plan.
  • A copy of the building license.
  • A copy of the construction inspection statement.
  • A copy of the worksite block inspection statement.
  • The approved charts (that should be available at the worksite during inspection). [5]

 

Abu Dhabi:

Für Abu Dhabi sind alle relevanten Formulare zur Beantragung einer Baugenehmigung auf der Webseite der Regierung unter folgendem Link abrufbar:

 

http://www.abudhabi.ae/egovPoolPortal_WAR/appmanager/ADeGP/Citizen?_nfpb=true&_pageLabel=p1392&lang=en

Schritte einer Baugenehmigung in Abu Dhabi
1	Visit the Customer Service Centre.
2	Fill in the application (Form 9).
3	Pay the fees, public houses not to be charged for the service.
4	Receive the following letters to complete the transaction:
	Letter to the Financial Affairs to deposit the insurance (Form 10) Letter to the Building Inspection Department to ensure the establishment of the temporary fence for the project site (Form 11) Letter to the Urban and Area Planning Section, Area Section, to handover the site (Form 12) Letter to Al Ain Distribution Company to inspect and verify the water pipelines (Form 13) Letter to Al Ain Distribution Company to inspect and verify the electricity lines (Form 14) Letter to Etisalat to verify the communication lines (Form 15) Letter to Abu Dhabi Sewerage Services Company to inspect and verify the sewerage lines (Form 16) Letter to Roads Department (Form 17), not required in case of additions inside the land Letter to Al Ain Distribution Company to adopt a water reservoir site (Form 18), except public areas and temporary camps Receipt letter of the pouring concrete to the consultant (Form 19) and the contractor (Form 20)

Abbildung 21:
Schritte einer Baugenehmigung in Abu Dhabi[6]

 

Required Document	Special Consideration
New coloured site plan	8 Copies, not older than two months
Architectural and construction plans approved by the consultant, if any, and Building Permits Section	Original
Soil test report	Original
Structural notes approved by the consultant on one of the accredited programmes	Original
Sanitary plans approved by the Abu Dhabi Sewerage Services Company and the consultant, if any	Original
Electricity plans approved by the consultant and Al Ain Distribution company	For large projects Original
Fire control plans approved by the consultant and the Civil Defence	For large projects Original
Demolition permit in case of re-construction	Copy
Insurance payment receipt on behalf of the executing company, 10000 AED for commercial projects 5000 AED for the rest of the projects	Copy
Approval of the Property Department, Community Housing Section in public houses cases	Original
Copy of the architect’s certificate equivalent along with the original certificate and copy of his residence visa sponsored by the company
Valid commercial licence	Copy, the original to be presented for conformity
Signature authorisation	Copy, the original to be presented for conformity
An official letter from the government or the consultant, if any, signed by the owner authorising the contracting company to receive the licence

Abbildung 22:
Benötigte Unterlagen für eine Baugenehmigung in Abu Dhabi[7]

Die Gebühren betragen für commercial-industrial Projects 100 AED und für alle anderen Bauprojekte 50 AED.

 

In allen Emiraten ist die Einholung einer Baugenehmigung ein äußerst transparenter Prozess und wurde daher von der Weltbank als ein Land mit geringen Schwierigkeiten bei Baugenehmigungen bewertet.

Abbildung 23: (zum Vergrößern bitte auf die Abbildung klicken!)
World Bank, Doing Business, http://www.doingbusiness.org/rankings, 24.07.2012

[1] Internetlink zu Abu Dhabi Building Codes: http://abudhabibuildingcodes.ae/page/faqs.html 12.02.2013

[2] The National: Building Codes due within weeks. 28.03.2012. http://www.thenational.ae/news/uae-news/building-codes-due-within-weeks 12.02.2013

[3] Abu Dhabi Urban Planning Council: Mandate. http://www.upc.gov.ae/about-us/mandate.aspx?lang=en-US   12.02.2013

[4] Dubai World Central:. Residential City: Planning Regulations & Development Guidelines. Stand: 02.2009. http://www.dwc.ae/application-forms/DWC_ResidentialDistrict_PlanningRegulations&DevelopmentGuidelines_012009.pdf 12.02.2013

[5] Doing Business 2012: Economy Profile: United Arab Emirates.2012 http://www.doingbusiness.org/~/media/fpdkm/doing%20business/documents/profiles/country/ARE.pdf 12.02.2013

[6] Abu Dhabi eGovernment: Building Permit. http://www.abudhabi.ae/egovPoolPortal_WAR/appmanager/ADeGP/Citizen?_nfpb=true&_pageLabel=p1392&did=137098&lang=en 12.02.2013

[7] Abu Dhabi eGovernment: Building Permit. http://www.abudhabi.ae/egovPoolPortal_WAR/appmanager/ADeGP/Citizen?_nfpb=true&_pageLabel=p1392&did=137098&lang=en 12.02.2013

Bauvertrag

Vergabeverordnungen

Jedes Emirat verfügt über ein eigenes Vergabegesetz auf Grundlage der „Federal Regulations of Condition of Purchases, Tender and Contracts i.V.m. Financial Order No. 16/1975” [1]. Die Umsetzung des Bundesvergabegesetzes erfolgt in Abu Dhabi durch das Vergabegesetz 6/2008 und in Dubai durch Nr. 6/1997.

Generell richtet sich die Anwendung des Vergaberechtes nach der ausschreibenden Behörde. [2]

 

Im Vergabegesetz 16/1975 sind drei verschiedene Möglichkeiten der Ausschreibung festgelegt:

• • die öffentliche Ausschreibung,
  • die begrenzte Ausschreibung
  • und den Direktkauf (purchase by practice).

Nur Staatsangehörige und emiratische Unternehmen, die bei der Industrie- und Handelskammer der VAE registriert sind, können sich auf eine Ausschreibung bewerben. Ausländische Unternehmen können sich nur zusammen mit einheimischen Partnern bewerben, bzw. müssen eine eigene Niederlassung in den Vereinigten Arabischen Emiraten haben.[3]

 

Vergabeverfahren

Öffentliche Ausschreibung

• • hohe Anzahl an Bietern
  • nationale und internationale Ausschreibung möglich
  • Ausschreibung muss in arabischer Sprache sein – bei internationaler Ausschreibung zusätzlich in einer weiteren Sprache
  • Ausschluss vom Verfahren, wenn Bedingungen nicht erfüllt werden
  • Forderung der Garantie vom Bieter (5% der Auftragssumme)
  • Öffnung der Angebote nach Ablauf der Frist unter Nennung der Bieter und des Angebots
  • Auswertung der Angebote und Empfehlung durch das Finanzministerium
  • Entscheidende Institution für Zuschlag abhängig vom Auftragsvolumen:
    • • Council of Ministers (>2,5 Mio. DH)
      • Finanzminister (1 Mio. bis 2,5 Mio. DH)
      • Staatssekretär im Finanzministerium (<1. Mio. DH)[4]

 

Begrenzte Ausschreibung

• • Im Vorfeld begrenzte Auswahl an potentiellen Bietern
  • Mögliche Bieter sind hierbei Register des Purchases Directorate im Ministerium für Finanzen und Industrie registriert
  • Zur Eintragung ins Register ist ein Erfahrungs- und Effizienznachweis erforderlich[5]

 

Direktkauf

• • Das Purchase Directorate führt eine Liste aller eingetragenen Warenanbieter
  • Diese Liste wird regelmäßig auf Zuverlässigkeit und Qualität der Anbieter überprüft
  • Direktkäufe erfolgen bei Waren, für die ein Monopol besteht
  • bei Aufträgen, bei denen die Ausschreibungsfristen äußerst kurz sein müssen
  • bei Verträgen, die Geheim gehalten werden müssen[6]

 
Rechtsform des Bauvertrages

Generell heißt es, dass in den Vereinigten Arabischen Emiraten Bauprojekte oft schon ohne Vertrag gestartet werden. Der Bauvertrag ist in den Vereinigten Arabischen Emiraten nicht gesetzlich definiert. Allgemein gelten daher die Artikel 872-889 für die Durchführung von Verträgen, welche unter dem Kapitel „Allgemeines Vertragsrecht“ zitiert sind.

 

FIDIC

Auch wenn die Vereinigten Arabischen Emirate bislang nicht eines der aktuell 94 Mitglieder des FIDIC ist (Stand: Dezember 2012), werden die Vertragsvorlagen des FIDIC angewendet. Es heißt sogar, dass Bauverträge fast immer auf den FIDIC- Vertragsvorlagen basieren.       
Auftraggeber nutzen am häufigsten folgende FIDIC-Books:

• • “Traditional „owner-design“ procurement (that is, the owner, not the contractor, takes design risk): the FIDIC Red Book (Conditions of Contract for Construction) (FIDIC Red Book).
  • Design/build projects: the FIDIC Yellow Book (Conditions of Contract for Plant and Design Build).
  • EPC/turnkey projects: the Silver Book (Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects) (FIDIC Silver Book).“ [7]

 

Auch die Regierung nutzt für ihre Bauprojekte die FIDIC-Vorlagen. Allerdings ist es hier keine Seltenheit, dass die alte FIDIC-Version von 1987 verwendet wird. Die Regierung Abu Dhabis verwendet bereits die aktuelle FIDIC-Version.

Darüber hinaus werden die NEC 3 Verträge gelegentlich verwendet. [8]

 

standardisierte Vertragsbedingungen

In den Vereinigten Arabischen Emiraten muss der Vertragspartner den Allgemeinen Geschäftsbedingungen ausdrücklich zustimmen – ein Hinweis im Vertrag reicht in den Vereinigten Arabischen Emiraten nicht aus und die AGBsAGB Allgemeine Geschäftsbedingungen sind somit unwirksam.[9]

 

Abwicklung und Abnahme

Nach Artikel 877 des Civil Codes muss der Bauunternehmer das Bauwerk nach den Vertragsbedingungen fertigstellen. Mängel müssen in einer angemessenen Zeit (within a reasonable period) behoben werden.

 

Civil Code
Article 877	The contractor must complete the work in accordance with the conditions of the contract. If it appears that he is carrying out what he has undertaken to do in a defective manner or in a manner in breach of the agreed conditions, the employer may require that the contract be terminated immediately if it is impossible to make good the work, but if it is possible to make good the work it shall be permissible for the employer to require the contractor to abide by the conditions of the contract and to repair the work within a reasonable period. If such period expires without the reparation being performed, the employer may apply to the judge for the cancellation of the contract or for leave to himself to engage another contractor to complete the work at the expense of the first contractor.
Article 878	The contractor shall be liable for any loss or damage resulting from his act or work whether arising through his wrongful act or default or not, but he shall not be liable if it arises out of an event which could not have been prevented.

Abbildung 24:
Civil Code[10]; Artikel 887-878

Nach Artikel 884 muss der Bauherr das Bauwerk abnehmen, sobald der Bauunternehmer das Bauwerk fertiggestellt hat. Sofern der Bauherr die Abnahme verweigert und es zu einem Schaden kommt, muss der Bauunternehmer nicht haften.

 

Artikel 885 legt fest, dass der Bauherr mit Baufertigstellung zur Zahlung verpflichtet ist. Einzige Ausnahme stellt eine andere vertraglich festgelegte Vereinbarung dar.

 

Civil Code
Article 884	The employer shall be bound to take delivery of the work done when the contractor has completed it and placed it at his disposal, and if, without lawful reason, he refuses, despite being given official notice, to take delivery, and the property is destroyed or damaged in the hands of the contractor without any wrongful act or default on his part, the contractor shall not be liable.
Article 885	The employer shall be obliged to pay the consideration upon delivery of the property contracted for, unless there is an agreement or a custom to the contrary.

Abbildung 25:
Civil Code[11]; Artikel 884 und 885

[1] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[2] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[3] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[4] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[5] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[6] Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html 12.02.2013

[7] Practical Law Company: Construction and Projects. United Arab Emirates.http://construction.practicallaw.com/1-519-3663?q=construction+and+projects#a829719 12.02.2013

[8] Practical Law Company: Construction and Projects. United Arab Emirates. http://construction.practicallaw.com/1-519-3663?q=construction+and+projects#a829719 12.02.2013

[9]Internetlink zum Rechtsportal der GTAI. https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=281908.html 10.02.2013

[10] Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

[11] Civil Code (5) 1985; http://lexemiratidotnet.files.wordpress.com/2011/07/uae-civil-code-_english-translation_.pdf 11.02.2013

Kontaktadressen

Berufsrelevante Institutionen

UAE Society of Engineers- Dubai
P.O Box : 04-2399444
Dubai (Headquater)
Tel.: +971 4 2399555
Fax: +971 4 2399444
E-Mail: dxbsoe@emirates.net.ae
Internet: http://www.uaesocietyofengineers.com/

UAE Society of Engineers- Abu Dhabi
P.O Box : 02-6316298
Abu Dhabi
Tel.: +971 2 6211400
Fax: +971 2 6316298
E-Mail: auhsoe@soeuae.com
Internet: http://www.uaesocietyofengineers.com/

Gulf Union of Engineers
Internet: http://www.enggcc.org/

Emirates Green Building Council
Postfach 121.838
Dubai UAE
Tel: +971 4 346 8244
Fax: +971 4 346 8248
E-Mail: info@emiratesgbc.org
Internet: http://www.emiratesgbc.org/index.php/contactus

Dubai Chamber
Industrie- und Handelskammer von Dubai
Dubai Chamber of Commerce & Industry
Baniyas Road, Deira,P.O. Box 1457 – Dubai, U.A.E
Tel.: +971  4 228 0000
Fax: +971 4 202 8888
E-Mail: customercare@dubaichamber.com
Internet: https://www.dubaichamber.com/contact

Abu Dhabi Chamber
Industrie- und Handelskammer von Abu Dhabi
Main Building of Abu Dhabi Chamber, Corniche Road
P.O.Box: 662, Abu Dhabi
Tel.: +971 2 6214000
Fax: +971 2 6215867
E-Mail: contact.us@adcci.gov.ae
Internet: http:\\www.abudhabichamber.ae

Außenhandelskammer

Deutsch-Emiratische Industrie- und Handelskammer Dubai
Business Village, Building B, 6th Floor,  ffice 618
Port Saeed, Deira, P.O. Box 7480, Dubai, VAE
Tel.: +971 4 4470100
Fax: +971 4 4470101
E-Mail: info@ahkuae.com
Internet: http://vae.ahk.de

Deutsch-Emiratische Industrie- und Handelskammer Abu Dhabi
Abu Dhabi Mall, The Towers at Trade Center, East Tower,
1st floor, Office No. 104
P.O. Box 54702, Abu Dhabi, VAE
Tel.: +971 2 6455200
E-Mail: info(at)ahkabudhabi.ae
Internet: : http://vae.ahk.de

Botschaft

Deutsche Botschaft
Abu Dhabi Mall / Towers at the Trade Center, West Tower, 14th Floor,
P.O. Box 2591, Abu Dhabi, VAE
Tel.: +971 2 644 76 97
Fax: +971 2 644 69 42
E-Mail: info@abu-dhabi.diplo.de
Internet: http://www.abu-dhabi.diplo.de/

Botschaft der Vereinigten Arabischen Emirate
Hiroshimastr. 18-20
D-10785, Berlin
Tel.: +49 3051 6516
Fax: +49 3051 6900
E-Mail: berlin@uae-embassy.de
Internet: www.uae-embassy.de

Ministerien/Behörden/Staatliche Institutionen‘

Government Abu Dhabi
Internet: http://www.abudhabi.ae/

Department of Economic Development- Abu Dhabi
Wirtschaftsministerium
Baniyas Tower
P.O.BOX  12, Abu Dhabi
Tel.: +971 2 666 4442
Fax: +971 2 6727749
E-Mail: siehe Kontaktformular im Internet
Internet: http://www.adeconomy.ae/english/pages/home.aspx

Ministry of Economy- Abu Dhabi
Hamdan Bin Mohammed Street
P.O.Box 901, Abu Dhabi
Tel.: +971 2 6131111
Fax:  +971 2 6260000
E-Mail: Siehe Kontaktformular im Internet
Internet: http://www.economy.gov.ae/english/Pages/default.aspx

Ministry of Justice United Arab Emirates- Abu Dhabi
P.O. Box: 260
Tel.: +971 2 6814000
Fax: +971 2 6810680
Internet: http://ejustice.gov.ae/portal/page/portal/eJustice%20MOJ%20Portal

Government of Dubai
13223, Dubai, UAE
Tel.: +971 4 4455555
Fax: +971 4 4455554
E-Mail: info@dubaided.gov.ae
Internet: http://www.dubaided.gov.ae/arabic/pages/default.aspx

Dubai Municipalty
Building 20, Baniyas Road, Al Rigga area, Deira
P.O.Box : 67, Dubai, United Arab Emirates
Tel.: +971 4 2215555
Fax: +971 4 2246666
E-Mail: info@dm.gov.ae
Internet: https://portal.dm.gov.ae/

Ministry of Economy – Dubai
Etisalat Tower
P.O. Box 3625 Dubai
Tel.: + 971 4 3141555
Fax:  + 971 4 3581811
E-Mail: siehe Kontaktformular im Internet
Internet: http://www.economy.gov.ae/english/Pages/default.aspx

Ministry of Justice United Arab Emirates- Abu Dhabi
MOJ Chamber – Dubai
Tel: +971 4 2026100
Internet: http://ejustice.gov.ae/portal/page/portal/eJustice%20MOJ%20Portal

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Weiterführende Literatur

Ein Großteil der Literaturquellen basiert auf den unten angegebenen Gesetzen und den in den Fußnoten angegebenen Informationen der Institutionen. Für den Leser ist vor allem folgende weiterführende Literatur von Relevanz:

 

Antonios Dimitracopoulos Bin Shabib & Associates (BSA) LLP; United Arab Emirates. In: Getting the deal through. Construction 2012; London: Law Business Research Ltd. 2011

GTAI: Branche kompakt – Bauwirtschaft – VAE, 7.2015

 

GTAI: Gesetze in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/trade,did=287882.html

GTAI: Optionen der deutschen Bauwirtschaft auf ausgewählten Auslandsmärkten – Brasilien, VR China, Indien, USA, Vereinigte Arabische Emirate; http://www.gtai.de/GTAI/Content/DE/Trade/Fachdaten/PUB/2012/03/pub201203228000_16522.pdf

GTAI: Recht kompakt – Vereinigte Arabische Emirate; Okt 12; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=660264.html?view=renderPdf

 

GTAI: Wirtschaftsdaten kompakt – VAE 10.2015

 

GTAI: Wirtschaftstrends VAE 5.2015

 

NAX REPORT 4/2015: Länderschwerpunkt Saudi-Arabien – Vereinigte Arabische Emirate (unter MÄRKTE und LÄNDER)

 

Schlüter Graf & Partner; Leitfaden Baurecht – Grundzüge des Baurechts der Vereinigten Arabischen Emiraten; http://www.schlueter-graf.de/pdf/Leitfaden%20Baurecht%20VAE%20Januar%202007.pdf

Sievert, Niko; Vergaberecht in den Vereinigten Arabischen Emiraten; https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/DE/Trade/Recht-Zoll/wirtschafts-und-steuerrecht,did=554904.html

Riesenburg, Leonora; United Arab Emirates. In: The Projects and Construction Review. Júlio César Bueno (Hrsg.) (2011), S. 287-302

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